[호주 부동산] 브리즈번 임대료, 사상 최고치 경신…그러나 주택 시장 침체

이번 분기에는 아파트 임대 수요가 단독주택을 앞지르면서, 부동산 시장 침체에도 불구하고 임대료가 사상 최고치를 경신했습니다.

 

브리즈번의 임대료가 6월에 최고치를 경신했으며, 부동산 시장이 침체된 가운데 아파트 임대료 상승률이 주택 임대료 상승률을 앞질렀습니다.

 

부동산 전문 웹사이트 realestate.com.au의 최신 시장 분석 보고서에 따르면 브리즈번의 평균 광고 임대료가 주당 695달러로 상승했으며, 이는 지난 분기 대비 2.2% 증가한 수치입니다.

 

이는 작년 같은 시기의 주간 임대료 650달러에 비해 6.9% 상승한 수치입니다.

 

REA 그룹의 경제학자 루크 레드먼은 부동산 가치에 영향을 미치는 지속적인 경제 상황 에도 불구하고 지난 분기 모든 주요 도시에서 임대료가 "광범위하게 상승"했다고 말했습니다 .

 

그는 "같은 기간 동안 임대 공실률이 소폭 증가했음에도 불구하고 임대료가 인상되었다"고 말했다.

 

"투자자 세금 제도에 대한 대대적인 변화를 발표한 5월 연방 예산안은 분기 중간에 발표되었기 때문에 임대 시장에 미치는 완전한 영향은 아직 나타나지 않았습니다."

 

연방 정부가 부동산 투자 손실 공제에 대한 새로운 제한 조치와 새로운 양도소득세를 발표한 이후 전국 부동산 시장이 사실상 마비 상태에 빠졌습니다 .

 

브리즈번의 주택 중간 가격이 3년 반 만에 처음으로 하락했으며, 경매 낙찰률은 이전 사이클론 앨프레드 이후 최저치를 기록했습니다.

 

브리즈번 주택 임대료는 지난 분기 이후 전혀 변동이 없었습니다.

 

수도권 주택의 주간 평균 임대료는 700달러로 유지되었고, 아파트 임대료는 1.5% 상승한 660달러를 기록했습니다.

 

전반적으로 이번 분기 임대료는 지난 분기(주당 680달러로 1.5% 상승)보다 더 큰 폭으로 상승했습니다.

 

2026년 3월 분기 보고서에 따르면 주택 임대료는 1.4% 상승하여 주당 700달러를 기록했으며, 아파트 임대료는 주당 650달러로 변동이 없었습니다.

 

레드먼 씨는 주택 시장의 변동에도 불구하고 일반적으로 임대 주택에 대한 수요가 아파트보다 여전히 높다고 말했습니다.

 

그는 "멜버른을 제외한 대부분의 시장에서 아파트 임대료가 더 낮다. 멜버른에서는 아파트 임대료가 단독주택보다 더 비싸다는 것은 임차인들이 부동산 유형보다 위치를 더 선호한다는 것을 시사한다"고 말했다.

 

퀸즐랜드 지역의 임대료 상승률은 이번 분기에 브리즈번보다 작은 폭으로 증가하여 주당 1.5% 오른 690달러를 기록했습니다.

 

아파트 가격은 분기별 4.6% 상승한 주당 680달러를 기록하며 가장 좋은 성과를 보였습니다. 한편, 주택 가격은 전반적인 시장 상황에도 불구하고 0.7% 상승한 주당 695달러를 기록하며 상승세를 이어갔습니다.

 

레드먼 씨는 "임대 공실률이 소폭 상승했지만, 예산안의 세제 개편으로 인한 투자 수요 감소가 예상되어 신규 공급 속도가 둔화되고 임대료에 더욱 압박을 가할 수 있다"고 말했다.

 

"주요 도시의 임대료는 현재 1년 전보다 주당 40달러 더 높습니다. 당시에는 대부분의 시장에서 임대료 상승률이 정체되었었습니다."

 

전국적으로 임대료는 6.4% 상승했으며, 중간 임대료는 브리즈번 가격보다 낮은 주당 670달러를 기록했습니다.

 

출처 - www.news.com.au