[태국 부동산] 방콕 콘도 가격, 팬데믹 이전 최고치에 근접

경기 침체에도 불구하고 평균 판매 가격2026년 상반기 방콕 수도권 신규 콘도미니엄 유닛의 평방미터당 가격은 2019년 수준에 근접했으며, 이는 2018년 최고치에 이어 역대 두 번째로 높은 수치입니다.

부동산 컨설팅 회사인 쿠시먼 앤드 웨이크필드 태국의 연구 책임자인 수라쳇 콩치프는 주택 개발업자들이 일반적으로 경기 침체기에 구매력 약화에 맞춰 저가 주택으로 전환한다고 말했다.

 

"이번 경기 침체는 이전 경기 순환과는 다릅니다. 중저소득층 주택 구매자들이 주택담보대출 승인을 받는 데 어려움을 겪고 있기 때문입니다."라고 그는 말했다. "그 결과, 개발업체들은 이러한 계층을 대상으로 한 신규 콘도 분양을 꺼리고 있습니다."

 

2026년 상반기 신규 분양 콘도 평균 판매 가격은 평방미터당 120,364바트에 달해 2025년 말 110,000바트 대비 9.4% 상승했다.

 

평균 분양가는 2022년 이후 매년 상승하여, 수년간 최저 수준이었던 2021년 평방미터당 84,500바트에서 2022년 87,625바트, 2023년 95,500바트, 그리고 2024년 100,000바트로 올랐습니다.

 

방콕 수도권 콘도 시장이 중국인들의 수요에 힘입어 호황을 누렸던 2018년에는 평방미터당 126,373바트로 최고치를 기록했습니다.

 

구매자평균 가격은 2019년에 120,633바트로 다소 완화되었다가, 팬데믹이 시장에 타격을 주면서 2020년에는 92,920바트까지 떨어졌습니다.

 

수라체트 씨는 "합리적인 가격의 콘도 분양은 점점 더 드물어질 것"이라며, "토지 가격은 계속 오르고 건설 비용은 여전히 높은 수준이며, 중저소득층 구매자들의 수요는 더욱 엄격해진 주택담보대출 승인 기준 때문에 제약을 받고 있다"고 말했다.

 

쿠시먼 앤드 웨이크필드 태국에 따르면, 신규 분양 콘도 평균 판매 가격은 2026년 1분기 평방미터당 90,308바트에서 2분기 150,420바트로 급등했다.

 

이러한 증가는 개발업체들의 분양 전략 변화를 반영한 것으로, 신규 분양 물량의 약 90%가 도심 외곽의 수쿰빗선 스카이트레인을 따라 고가 주택 시장을 겨냥하여 집중되었고, 나머지 물량은 방콕 교외 지역에 분양되었다.

 

한편, 1분기 분양가는 BTS 그룹 홀딩스가 스리나카린 지역에 개발한 4,150세대 규모의 콘도 프로젝트인 '반 차오 타이'의 영향으로 하락했습니다. 평방미터당 63,000바트부터 시작하는 이 프로젝트는 1분기 평균 분양가를 크게 낮추는 요인이 되었습니다.

 

수라체트 씨는 "콘도 시장의 침체에도 불구하고 개발업체들은 주택담보대출 승인이 점점 어려워지고 있는 저가형 주택 시장보다는 구매력이 더 강한 구매자들을 계속해서 공략하고 있다"고 말했다.

 

그는 철도망 확대로 주변 지역의 땅값이 상승하고 콘도 가격도 오르면서 대부분의 신규 프로젝트가 대중교통역 근처, 특히 도보 거리 내에 시작되고 있다고 말했다.

 

수라쳇 씨는 "콘도 개발업체들이 방콕 수도권 지역의 신규 분양을 자제하고, 프로젝트 분양이 활발한 푸껫으로 관심을 돌리고 있다"고 말했다.

 

"많은 기업들이 현금 흐름 개선을 위해 완공되었지만 팔리지 않은 재고를 정리하거나 일괄 판매를 통해 유닛을 처분하는 데 집중하고 있으며, 일부는 미분양 콘도미니엄 유닛을 담보로 건설업체에 건설 대금을 지불하기도 했습니다."

 

출처-www.bangkokpost.com